Cahier des charges local avant de demander des devis constructeur
Un devis constructeur n'est comparable que si le brief est comparable. Avant de contacter trois constructeurs, préparez un cahier des charges court mais précis : terrain, surface, budget, niveau de finition, contraintes locales, risques, exclusions et calendrier.
1 brief
commun à envoyer à tous les constructeurs
Ce que le cahier des charges doit contenir
Projet
Surface, chambres, garage, étage ou plain-pied, chauffage, finitions.
Terrain
Adresse, cadastre, pente, réseaux, assainissement, accès.
Contraintes locales
PLU, servitudes, risques, argile, inondation, bruit ou PPRM.
Budget
Enveloppe globale, travaux réservés, marge et financement.
Pourquoi le même brief change la comparaison
Sans cahier des charges, un constructeur peut inclure plus ou moins de prestations qu'un autre. Le prix le plus bas peut simplement exclure terrassement, raccordements, revêtements, peinture, adaptation au sol ou gestion d'une contrainte locale.
Un devis vague protège mal votre budget
Faites écrire les hypothèses et les exclusions. C'est la base d'une comparaison utile.
Modèle de questions à envoyer
- quelles prestations sont incluses et exclues ?
- quelle étude de sol sert de base ?
- comment le PLU et les risques sont-ils vérifiés ?
- qui suit le chantier localement ?
- pouvez-vous fournir des références dans le département ?
Comparer trois constructeurs
Méthode complète pour comparer devis, notice, garanties et références.
Sources utiles
- Service Public - contrat de construction de maison individuelle : cadre général du CCMI.
- ANIL : information logement neutre.
- Géoportail de l'urbanisme : contraintes de parcelle.