Étude de sol G2 : obligation, prix et déroulement
L'étude de sol G2 (étude géotechnique de conception) analyse la nature du terrain pour dimensionner les fondations de votre maison. Depuis la loi ELAN, elle est obligatoire dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles — soit près de la moitié du territoire français. Consultez notre guide complet sur les terrains constructibles pour une vue d'ensemble.
48 %
Part du territoire français classée en zone argileuse à risque moyen ou fort
Source : BRGM / Géorisques
Pour les projets locaux où la nature du sol peut fortement influencer le devis, consultez aussi le guide construire sur sol argileux et la checklist terrain constructible.
Ce que dit la loi ELAN
L'article 68 de la loi ELAN (n° 2018-1021 du 23 novembre 2018), applicable depuis le 1er janvier 2020, impose deux obligations :
- À la vente : le vendeur d'un terrain constructible situé en zone argileuse doit fournir une étude géotechnique préalable (G1)
- À la construction : le maître d'ouvrage d'une maison individuelle ou d'une extension de plus de 20 m² en zone argileuse doit réaliser une étude de conception G2
Zones concernées
Vérifiez si votre terrain est en zone argileuse sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr). Les zones d'exposition moyenne et forte sont soumises à l'obligation. Les zones faibles font l'objet d'une recommandation, sans obligation légale.
G1 vs G2 : quelle différence ?
| Critère | G1 (préalable) | G2 AVP (avant-projet) | G2 PRO (projet) |
|---|---|---|---|
| Objectif | Identifier les risques géologiques généraux | Proposer des solutions de fondations | Dimensionner précisément les ouvrages |
| Qui la finance | Le vendeur | Le maître d'ouvrage | Le maître d'ouvrage |
| Moment | Avant la vente | Avant le permis de construire | Après le choix de la solution constructive |
| Sondages | Documentaire + reconnaissance visuelle | 2 à 4 forages (5 à 8 m de profondeur) | Forages complémentaires, essais en labo |
| Prix | 700 – 1 500 € | 1 200 – 2 500 € | 2 000 – 3 600 € |
Faites défiler horizontalement pour voir tout le tableau.
Tableau récapitulatif du guide
En CCMI, qui paie ?
Dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l'étude G2 est généralement à la charge du maître d'ouvrage. Certains constructeurs l'intègrent dans leur prestation : vérifiez la notice descriptive de votre contrat CCMI.
Le déroulement de l'étude G2
Prise de contact et devis
Contactez un bureau d'études géotechniques certifié. Fournissez l'adresse du terrain, sa surface et les plans du projet. Délai : quelques jours.
Intervention sur site
Le géotechnicien réalise 2 à 4 sondages (pressiomètre ou pénétromètre) à 5-8 m de profondeur. Prélèvements de sol pour analyses en laboratoire (granulométrie, plasticité, teneur en eau). Durée : 1 journée.
Analyses en laboratoire
Les échantillons sont analysés pour mesurer la résistance du sol, la capacité portante, la sensibilité à l'eau et le risque de retrait-gonflement. Délai : 1 à 2 semaines.
Rapport et préconisations
Le rapport identifie le modèle géotechnique (stratigraphie, niveau de nappe, portance) et recommande le type de fondations : semelles filantes, radier, vide sanitaire ou pieux selon les résultats.
Impact sur les fondations et le budget
L'étude G2 détermine le type de fondations adapté. Cela a un impact direct sur le coût de construction :
| Type de fondations | Contexte | Surcoût par rapport aux semelles classiques |
|---|---|---|
| Semelles filantes classiques | Sol porteur, argile faible | Référence (0 €) |
| Semelles renforcées | Sol moyen, argile modérée | + 2 000 à 5 000 € |
| Radier général | Sol faible, nappe haute | + 5 000 à 12 000 € |
| Micropieux ou pieux | Sol très faible, remblais | + 15 000 à 30 000 € |
Faites défiler horizontalement pour voir tout le tableau.
Tableau récapitulatif du guide
Un sol argileux peut doubler le coût des fondations
Sur un terrain en zone d'aléa fort, les fondations profondes (micropieux) peuvent ajouter 15 000 à 30 000 € au budget. C'est pourquoi l'étude de sol doit être réalisée avant la signature définitive de l'achat du terrain. Prévoyez une clause suspensive dans le compromis de vente.
L'étude G2 est-elle obligatoire partout ?
Non. L'obligation légale ne concerne que les zones argileuses classées en aléa moyen ou fort. Cependant, l'étude de sol est vivement recommandée sur tout terrain, quelle que soit la zone :
- Un sol alluvionnaire peut provoquer des tassements différentiels
- Une nappe phréatique haute impose un vide sanitaire ou un radier
- Un remblai ancien peut nécessiter des fondations profondes
- Le gel en zone de montagne conditionne la profondeur hors gel
Vérifiez les risques en ligne
Consultez la carte d'exposition aux argiles sur georisques.gouv.fr. Pour les autres risques (inondation, sismicité, cavités souterraines), le diagnostic ERRIAL est intégré au dossier de vente depuis 2023.
Comment choisir un bureau d'études ?
- Exigez la certification NFX 31-620 ou l'accréditation COFRAC
- Vérifiez l'assurance responsabilité civile professionnelle
- Demandez au moins 2 devis : les prix varient de 30 à 50 % selon les bureaux
- Privilégiez un bureau local qui connaît la géologie de votre secteur
- Votre constructeur peut recommander un géotechnicien, mais vous êtes libre de choisir
L'étude de sol fait partie des frais annexes de construction souvent sous-estimés. Intégrez-la dès le calcul de votre budget global.
Recevez vos devis gratuits
Comparez 3 constructeurs vérifiés dans votre département