Ardennes
Repère de prix du terrain à Rocroi
À Rocroi, un terrain à bâtir se négocie autour de 16 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 68% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Rocroi
La moitié des ventes de terrain à Rocroi se situe entre 15 et 18 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 1 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 16 €/m², Rocroi se situe très en dessous de la médiane des Ardennes (50 €/m²), soit 68 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Rocroi mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Rocroi
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Rocroi, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Auvillers-les-Forges à 22 €/m² (15 km), Haudrecy à 46 €/m² (17 km), Warcq à 115 €/m² (20 km) et Charleville-Mézières à 89 €/m² (21 km). Aucune n'est moins chère que Rocroi : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Rocroi ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~8 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 235 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Rocroi
- Quel prix du terrain à bâtir à Rocroi ?
- Médiane communale DVF : 16 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -68 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Rocroi ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 8 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Rocroi ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 235 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Rocroi est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.