Aube
Repère de prix du terrain à Rosières-près-Troyes
À Rosières-près-Troyes, un terrain à bâtir se négocie autour de 135 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 31 ventes) soit 69% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Rosières-près-Troyes
La moitié des ventes de terrain à Rosières-près-Troyes se situe entre 130 et 135 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 2 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 135 €/m², Rosières-près-Troyes se situe très au-dessus de la médiane de l'Aube (80 €/m²), soit 69 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 31 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Rosières-près-Troyes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Rosières-près-Troyes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Rosières-près-Troyes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-André-les-Vergers à 524 €/m² (2 km), Saint-Léger-près-Troyes à 106 €/m² (3 km), Bréviandes à 120 €/m² (3 km) et Troyes à 112 €/m² (3 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Rosières-près-Troyes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Rosières-près-Troyes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~68 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 295 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Rosières-près-Troyes
- Quel prix du terrain à bâtir à Rosières-près-Troyes ?
- Médiane communale DVF : 135 €/m² (31 ventes, 2023–2025). Soit +69 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Rosières-près-Troyes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 67 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Rosières-près-Troyes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 295 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Rosières-près-Troyes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 31 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.