Côtes-d'Armor
Repère de prix du terrain à Loudéac
À Loudéac, un terrain à bâtir se négocie autour de 67 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 34% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Loudéac
La moitié des ventes de terrain à Loudéac se situe entre 43 et 67 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 12 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 67 €/m², Loudéac se situe nettement en dessous de la médiane des Côtes-d'Armor (101 €/m²), soit 34 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Loudéac mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Loudéac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Loudéac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Trévé à 31 €/m² (6 km), La Prénessaye à 20 €/m² (7 km), La Motte à 35 €/m² (7 km) et Saint-Maudan à 12 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Loudéac — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Loudéac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~34 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 261 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Loudéac
- Quel prix du terrain à bâtir à Loudéac ?
- Médiane communale DVF : 67 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit -34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Loudéac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 33 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Loudéac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 261 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Loudéac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.