Côtes-d'Armor
Repère de prix du terrain à Saint-Brandan
À Saint-Brandan, un terrain à bâtir se négocie autour de 45 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 55% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Brandan
La moitié des ventes de terrain à Saint-Brandan se situe entre 44 et 57 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 45 €/m², Saint-Brandan se situe très en dessous de la médiane des Côtes-d'Armor (101 €/m²), soit 55 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Brandan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Brandan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Fœil à 49 €/m² (4 km), Plaintel à 96 €/m² (5 km), Plaine-Haute à 95 €/m² (6 km) et Plœuc-L'Hermitage à 47 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Brandan : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Brandan ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~23 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 250 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Brandan
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Brandan ?
- Médiane communale DVF : 45 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -55 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Brandan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 22 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Brandan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 250 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Brandan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.