Doubs
Repère de prix du terrain à Les Premiers Sapins
À Les Premiers Sapins, un terrain à bâtir se négocie autour de 69 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 31% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 570–2 000 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Les Premiers Sapins
La moitié des ventes de terrain à Les Premiers Sapins se situe entre 51 et 99 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 24 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 69 €/m², Les Premiers Sapins se situe nettement en dessous de la médiane du Doubs (100 €/m²), soit 31 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Les Premiers Sapins
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Les Premiers Sapins, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Avoudrey à 108 €/m² (10 km), Valdahon à 87 €/m² (10 km), Orchamps-Vennes à 142 €/m² (13 km) et Val-d'Usiers à 135 €/m² (14 km). Aucune n'est moins chère que Les Premiers Sapins : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Les Premiers Sapins ?
En finition Confort, comptez environ 1 570 à 2 000 €/m², soit ~196 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~35 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 251 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Les Premiers Sapins
- Quel prix du terrain à bâtir à Les Premiers Sapins ?
- Médiane communale DVF : 69 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -31 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Les Premiers Sapins ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 34 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Les Premiers Sapins ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 251 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Les Premiers Sapins est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.