Eure-et-Loir
Repère de prix du terrain à Luray
À Luray, un terrain à bâtir se négocie autour de 137 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 46% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Luray
La moitié des ventes de terrain à Luray se situe entre 112 et 142 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 137 €/m², Luray se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir (94 €/m²), soit 46 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Luray mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Luray
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Luray, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vernouillet à 61 €/m² (3 km), Dreux à 133 €/m² (5 km), Tréon à 103 €/m² (7 km) et Saulnières à 89 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que Luray — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Luray ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~69 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 289 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Luray
- Quel prix du terrain à bâtir à Luray ?
- Médiane communale DVF : 137 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +46 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Luray ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 68 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Luray ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 289 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Luray est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.