Eure
Repère de prix du terrain à Incarville
À Incarville, un terrain à bâtir se négocie autour de 132 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 78% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Incarville
La moitié des ventes de terrain à Incarville se situe entre 129 et 137 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 132 €/m², Incarville se situe très au-dessus de la médiane de l'Eure (74 €/m²), soit 78 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Incarville mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Incarville
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Incarville, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Louviers à 118 €/m² (3 km), Surville à 58 €/m² (6 km), La Haye-Malherbe à 104 €/m² (6 km) et Heudebouville à 93 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Incarville — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Incarville ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~66 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 286 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Incarville
- Quel prix du terrain à bâtir à Incarville ?
- Médiane communale DVF : 132 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +78 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Incarville ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 66 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Incarville ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 286 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Incarville est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.