Gironde
Repère de prix du terrain à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, un terrain à bâtir se négocie autour de 443 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 21 ventes) soit 110% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Gujan-Mestras
La moitié des ventes de terrain à Gujan-Mestras se situe entre 346 et 558 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 106 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 443 €/m², Gujan-Mestras se situe très au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 110 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 21 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Gujan-Mestras mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Gujan-Mestras
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Gujan-Mestras, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Teich à 391 €/m² (5 km), La Teste-de-Buch à 434 €/m² (8 km), Biganos à 200 €/m² (14 km) et Mios à 282 €/m² (16 km). Toutes sont moins chères que Gujan-Mestras — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Gujan-Mestras ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~222 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 449 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Gujan-Mestras
- Quel prix du terrain à bâtir à Gujan-Mestras ?
- Médiane communale DVF : 443 €/m² (21 ventes, 2023–2025). Soit +110 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Gujan-Mestras ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 221 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Gujan-Mestras ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 449 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Gujan-Mestras est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 21 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.