Gironde
Repère de prix du terrain à Le Pian-Médoc
À Le Pian-Médoc, un terrain à bâtir se négocie autour de 177 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 16% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Le Pian-Médoc
La moitié des ventes de terrain à Le Pian-Médoc se situe entre 118 et 236 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 59 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 177 €/m², Le Pian-Médoc se situe légèrement en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 16 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Le Pian-Médoc
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Le Pian-Médoc, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Arsac à 271 €/m² (4 km), Le Taillan-Médoc à 403 €/m² (5 km), Blanquefort à 413 €/m² (6 km) et Saint-Aubin-de-Médoc à 320 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Le Pian-Médoc : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Le Pian-Médoc ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~89 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 316 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Le Pian-Médoc
- Quel prix du terrain à bâtir à Le Pian-Médoc ?
- Médiane communale DVF : 177 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit -16 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Le Pian-Médoc ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 88 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Le Pian-Médoc ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 316 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Le Pian-Médoc est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.