Gironde
Repère de prix du terrain à Roaillan
À Roaillan, un terrain à bâtir se négocie autour de 135 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 36% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Roaillan
La moitié des ventes de terrain à Roaillan se situe entre 131 et 155 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 12 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 135 €/m², Roaillan se situe nettement en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 36 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Roaillan mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Roaillan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Roaillan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Preignac à 144 €/m² (7 km), Saint-Maixant à 114 €/m² (9 km), Bazas à 60 €/m² (9 km) et Verdelais à 109 €/m² (10 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Roaillan, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Roaillan ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~68 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 295 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Roaillan
- Quel prix du terrain à bâtir à Roaillan ?
- Médiane communale DVF : 135 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -36 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Roaillan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 67 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Roaillan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 295 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Roaillan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.