Haute-Loire
Repère de prix du terrain à Saint-Just-Malmont
À Saint-Just-Malmont, un terrain à bâtir se négocie autour de 46 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 10% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Just-Malmont
La moitié des ventes de terrain à Saint-Just-Malmont se situe entre 46 et 121 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 37 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 46 €/m², Saint-Just-Malmont se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Haute-Loire (42 €/m²), soit 10 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Just-Malmont
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Just-Malmont, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Didier-en-Velay à 78 €/m² (5 km), Saint-Pal-de-Mons à 58 €/m² (11 km), Monistrol-sur-Loire à 52 €/m² (12 km) et Sainte-Sigolène à 79 €/m² (13 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Just-Malmont : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Just-Malmont ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~23 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 262 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Just-Malmont
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Just-Malmont ?
- Médiane communale DVF : 46 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +10 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Just-Malmont ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 23 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Just-Malmont ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 262 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Just-Malmont est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.