Haute-Savoie
Repère de prix du terrain à Annecy
À Annecy, un terrain à bâtir se négocie autour de 315 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 13% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Annecy
La moitié des ventes de terrain à Annecy se situe entre 202 et 456 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 127 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 315 €/m², Annecy se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Haute-Savoie (280 €/m²), soit 13 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Annecy mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Annecy
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Annecy, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Poisy à 617 €/m² (5 km), Chavanod à 381 €/m² (6 km), Saint-Jorioz à 482 €/m² (9 km) et Sillingy à 526 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Annecy : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Annecy ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~158 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 397 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Annecy
- Quel prix du terrain à bâtir à Annecy ?
- Médiane communale DVF : 315 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit +13 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Annecy ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 157 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Annecy ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 397 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Annecy est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.