Haute-Savoie
Repère de prix du terrain à Combloux
À Combloux, un terrain à bâtir se négocie autour de 258 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Combloux
La moitié des ventes de terrain à Combloux se situe entre 210 et 332 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 61 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 258 €/m², Combloux se situe légèrement en dessous de la médiane de la Haute-Savoie (280 €/m²), soit 8 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Combloux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Combloux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sallanches à 186 €/m² (6 km), Passy à 194 €/m² (12 km), Bonneville à 221 €/m² (28 km) et Saint-Pierre-en-Faucigny à 154 €/m² (28 km). Toutes sont moins chères que Combloux — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Combloux ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~129 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 368 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Combloux
- Quel prix du terrain à bâtir à Combloux ?
- Médiane communale DVF : 258 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Combloux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 129 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Combloux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 368 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Combloux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.