Haute-Savoie
Repère de prix du terrain à Morzine
À Morzine, un terrain à bâtir se négocie autour de 355 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 27% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Morzine
La moitié des ventes de terrain à Morzine se situe entre 260 et 444 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 92 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 355 €/m², Morzine se situe nettement au-dessus de la médiane de la Haute-Savoie (280 €/m²), soit 27 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Morzine
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Morzine, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bernex à 212 €/m² (21 km), Reyvroz à 193 €/m² (22 km), Saint-Paul-en-Chablais à 155 €/m² (23 km) et Passy à 194 €/m² (24 km). Toutes sont moins chères que Morzine — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Morzine ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~178 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 417 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Morzine
- Quel prix du terrain à bâtir à Morzine ?
- Médiane communale DVF : 355 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit +27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Morzine ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 177 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Morzine ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 417 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Morzine est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.