Hérault
Repère de prix du terrain à Hérépian
À Hérépian, un terrain à bâtir se négocie autour de 114 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 62% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Hérépian
La moitié des ventes de terrain à Hérépian se situe entre 81 et 149 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 34 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 114 €/m², Hérépian se situe très en dessous de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 62 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Hérépian
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Hérépian, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Colombières-sur-Orb à 138 €/m² (9 km), Autignac à 142 €/m² (11 km), Roquebrun à 178 €/m² (14 km) et Gabian à 156 €/m² (14 km). Aucune n'est moins chère que Hérépian : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Hérépian ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~57 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 284 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Hérépian
- Quel prix du terrain à bâtir à Hérépian ?
- Médiane communale DVF : 114 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -62 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Hérépian ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 57 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Hérépian ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 284 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Hérépian est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.