Hérault
Repère de prix du terrain à Mauguio
À Mauguio, un terrain à bâtir se négocie autour de 660 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 120% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Mauguio
La moitié des ventes de terrain à Mauguio se situe entre 500 et 903 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 201 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 660 €/m², Mauguio se situe très au-dessus de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 120 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Mauguio
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Mauguio, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Aunès à 364 €/m² (6 km), Saint-Brès à 593 €/m² (8 km), Vendargues à 568 €/m² (9 km) et Lattes à 265 €/m² (10 km). Toutes sont moins chères que Mauguio — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Mauguio ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~330 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 557 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Mauguio
- Quel prix du terrain à bâtir à Mauguio ?
- Médiane communale DVF : 660 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +120 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Mauguio ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 330 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Mauguio ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 557 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Mauguio est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.