Hérault
Repère de prix du terrain à Montarnaud
À Montarnaud, un terrain à bâtir se négocie autour de 395 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 26 ventes) soit 32% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montarnaud
La moitié des ventes de terrain à Montarnaud se situe entre 332 et 431 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 49 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 395 €/m², Montarnaud se situe nettement au-dessus de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 32 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 26 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Montarnaud mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Montarnaud
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montarnaud, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vailhauquès à 486 €/m² (3 km), Murviel-lès-Montpellier à 409 €/m² (5 km), Grabels à 340 €/m² (7 km) et Combaillaux à 329 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Montarnaud, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Montarnaud ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~198 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 425 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montarnaud
- Quel prix du terrain à bâtir à Montarnaud ?
- Médiane communale DVF : 395 €/m² (26 ventes, 2023–2025). Soit +32 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montarnaud ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 197 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montarnaud ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 425 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montarnaud est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 26 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.