Hérault
Repère de prix du terrain à Nézignan-l'Évêque
À Nézignan-l'Évêque, un terrain à bâtir se négocie autour de 276 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 94 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Nézignan-l'Évêque
La moitié des ventes de terrain à Nézignan-l'Évêque se situe entre 252 et 290 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 19 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 276 €/m², Nézignan-l'Évêque se situe légèrement en dessous de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 8 % d'écart.
Avec 94 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Nézignan-l'Évêque est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Nézignan-l'Évêque
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Nézignan-l'Évêque, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Valros à 294 €/m² (3 km), Saint-Thibéry à 212 €/m² (3 km), Tourbes à 255 €/m² (4 km) et Pézenas à 284 €/m² (5 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Nézignan-l'Évêque, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Nézignan-l'Évêque ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~138 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 365 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Nézignan-l'Évêque
- Quel prix du terrain à bâtir à Nézignan-l'Évêque ?
- Médiane communale DVF : 276 €/m² (94 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Nézignan-l'Évêque ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 138 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Nézignan-l'Évêque ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 365 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Nézignan-l'Évêque est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 94 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.