Hérault
Repère de prix du terrain à Saint-Jean-de-Fos
À Saint-Jean-de-Fos, un terrain à bâtir se négocie autour de 321 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 7% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Jean-de-Fos
La moitié des ventes de terrain à Saint-Jean-de-Fos se situe entre 272 et 363 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 45 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 321 €/m², Saint-Jean-de-Fos se situe légèrement au-dessus de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 7 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Jean-de-Fos mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Jean-de-Fos
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Jean-de-Fos, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Aniane à 296 €/m² (4 km), Montpeyroux à 197 €/m² (4 km), Saint-André-de-Sangonis à 219 €/m² (6 km) et Gignac à 315 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Saint-Jean-de-Fos — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Jean-de-Fos ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~161 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 388 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Jean-de-Fos
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Jean-de-Fos ?
- Médiane communale DVF : 321 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit +7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Jean-de-Fos ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 160 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Jean-de-Fos ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 388 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Jean-de-Fos est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.