Hérault
Repère de prix du terrain à Servian
À Servian, un terrain à bâtir se négocie autour de 289 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 26 ventes) soit 4% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Servian
La moitié des ventes de terrain à Servian se situe entre 170 et 302 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 66 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 289 €/m², Servian se situe au niveau de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 4 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 26 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Servian mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Servian
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Servian, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bassan à 292 €/m² (4 km), Espondeilhan à 182 €/m² (5 km), Valros à 294 €/m² (5 km) et Lieuran-lès-Béziers à 218 €/m² (6 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Servian, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Servian ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~145 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 372 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Servian
- Quel prix du terrain à bâtir à Servian ?
- Médiane communale DVF : 289 €/m² (26 ventes, 2023–2025). Soit -4 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Servian ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 144 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Servian ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 372 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Servian est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 26 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.