Hérault
Repère de prix du terrain à Vendres
À Vendres, un terrain à bâtir se négocie autour de 365 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 32 ventes) soit 22% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Vendres
La moitié des ventes de terrain à Vendres se situe entre 311 et 376 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 32 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 365 €/m², Vendres se situe nettement au-dessus de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 22 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 32 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Vendres mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Vendres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vendres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sauvian à 337 €/m² (4 km), Lespignan à 257 €/m² (5 km), Sérignan à 350 €/m² (6 km) et Villeneuve-lès-Béziers à 227 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Vendres — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Vendres ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~183 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 410 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vendres
- Quel prix du terrain à bâtir à Vendres ?
- Médiane communale DVF : 365 €/m² (32 ventes, 2023–2025). Soit +22 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vendres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 182 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vendres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 410 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vendres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 32 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.