Indre
Repère de prix du terrain à Châteauroux
À Châteauroux, un terrain à bâtir se négocie autour de 64 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 24 ventes) soit 52% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Châteauroux
La moitié des ventes de terrain à Châteauroux se situe entre 52 et 64 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 64 €/m², Châteauroux se situe très au-dessus de la médiane de l'Indre (42 €/m²), soit 52 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 24 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Châteauroux mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Châteauroux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Châteauroux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Déols à 63 €/m² (4 km), Saint-Maur à 32 €/m² (5 km), Le Poinçonnet à 55 €/m² (6 km) et Coings à 48 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Châteauroux — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Châteauroux ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~32 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 252 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Châteauroux
- Quel prix du terrain à bâtir à Châteauroux ?
- Médiane communale DVF : 64 €/m² (24 ventes, 2023–2025). Soit +52 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Châteauroux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 32 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Châteauroux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 252 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Châteauroux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 24 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.