Isère
Repère de prix du terrain à Échirolles
À Échirolles, un terrain à bâtir se négocie autour de 134 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 25% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Échirolles
La moitié des ventes de terrain à Échirolles se situe entre 78 et 260 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 91 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 134 €/m², Échirolles se situe nettement en dessous de la médiane de l'Isère (178 €/m²), soit 25 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Échirolles mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Échirolles
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Échirolles, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Eybens à 11 €/m² (3 km), Bresson à 420 €/m² (3 km), Champagnier à 386 €/m² (4 km) et Jarrie à 313 €/m² (5 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Échirolles, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Échirolles ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~67 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 306 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Échirolles
- Quel prix du terrain à bâtir à Échirolles ?
- Médiane communale DVF : 134 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit -25 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Échirolles ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 67 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Échirolles ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 306 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Échirolles est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.