Isère
Repère de prix du terrain à Nivolas-Vermelle
À Nivolas-Vermelle, un terrain à bâtir se négocie autour de 299 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 68% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Nivolas-Vermelle
La moitié des ventes de terrain à Nivolas-Vermelle se situe entre 236 et 343 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 53 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 299 €/m², Nivolas-Vermelle se situe très au-dessus de la médiane de l'Isère (178 €/m²), soit 68 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Nivolas-Vermelle
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Nivolas-Vermelle, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bourgoin-Jallieu à 97 €/m² (5 km), Cessieu à 144 €/m² (5 km), Saint-Agnin-sur-Bion à 214 €/m² (6 km) et Saint-Savin à 214 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Nivolas-Vermelle — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Nivolas-Vermelle ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~150 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 389 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Nivolas-Vermelle
- Quel prix du terrain à bâtir à Nivolas-Vermelle ?
- Médiane communale DVF : 299 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +68 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Nivolas-Vermelle ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 149 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Nivolas-Vermelle ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 389 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Nivolas-Vermelle est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.