Landes
Repère de prix du terrain à Bénesse-Maremne
À Bénesse-Maremne, un terrain à bâtir se négocie autour de 390 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 37 ventes) soit 181% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bénesse-Maremne
La moitié des ventes de terrain à Bénesse-Maremne se situe entre 270 et 412 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 71 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 390 €/m², Bénesse-Maremne se situe très au-dessus de la médiane des Landes (139 €/m²), soit 181 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 37 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bénesse-Maremne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Bénesse-Maremne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bénesse-Maremne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Orx à 139 €/m² (3 km), Saubrigues à 269 €/m² (4 km), Capbreton à 590 €/m² (5 km) et Saubion à 190 €/m² (5 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Bénesse-Maremne, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bénesse-Maremne ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~195 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 422 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bénesse-Maremne
- Quel prix du terrain à bâtir à Bénesse-Maremne ?
- Médiane communale DVF : 390 €/m² (37 ventes, 2023–2025). Soit +181 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bénesse-Maremne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 195 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bénesse-Maremne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 422 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bénesse-Maremne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 37 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.