Landes
Repère de prix du terrain à Ondres
À Ondres, un terrain à bâtir se négocie autour de 199 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 43% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ondres
La moitié des ventes de terrain à Ondres se situe entre 102 et 479 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 188 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 199 €/m², Ondres se situe nettement au-dessus de la médiane des Landes (139 €/m²), soit 43 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ondres mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ondres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ondres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Tarnos à 419 €/m² (3 km), Labenne à 435 €/m² (4 km), Saint-Martin-de-Seignanx à 278 €/m² (7 km) et Capbreton à 590 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Ondres : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Ondres ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~100 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 327 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ondres
- Quel prix du terrain à bâtir à Ondres ?
- Médiane communale DVF : 199 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit +43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ondres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 99 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ondres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 327 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ondres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.