Landes
Repère de prix du terrain à Saint-Paul-en-Born
À Saint-Paul-en-Born, un terrain à bâtir se négocie autour de 171 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 23% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Paul-en-Born
La moitié des ventes de terrain à Saint-Paul-en-Born se situe entre 140 et 190 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 25 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 171 €/m², Saint-Paul-en-Born se situe nettement au-dessus de la médiane des Landes (139 €/m²), soit 23 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Paul-en-Born mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Paul-en-Born
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Paul-en-Born, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Aureilhan à 186 €/m² (3 km), Mimizan à 200 €/m² (6 km), Pontenx-les-Forges à 147 €/m² (7 km) et Sainte-Eulalie-en-Born à 309 €/m² (8 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Saint-Paul-en-Born, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Paul-en-Born ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~86 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 313 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Paul-en-Born
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Paul-en-Born ?
- Médiane communale DVF : 171 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit +23 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Paul-en-Born ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 85 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Paul-en-Born ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 313 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Paul-en-Born est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.