Loire-Atlantique
Repère de prix du terrain à Guenrouet
À Guenrouet, un terrain à bâtir se négocie autour de 80 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 27 ventes) soit 54% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Guenrouet
La moitié des ventes de terrain à Guenrouet se situe entre 75 et 85 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 80 €/m², Guenrouet se situe très en dessous de la médiane de la Loire-Atlantique (173 €/m²), soit 54 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 27 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Guenrouet mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Guenrouet
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Guenrouet, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Plessé à 41 €/m² (7 km), Saint-Gildas-des-Bois à 69 €/m² (9 km), Sainte-Anne-sur-Brivet à 83 €/m² (9 km) et Fégréac à 40 €/m² (9 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Guenrouet, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Guenrouet ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~40 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 267 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Guenrouet
- Quel prix du terrain à bâtir à Guenrouet ?
- Médiane communale DVF : 80 €/m² (27 ventes, 2023–2025). Soit -54 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Guenrouet ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 40 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Guenrouet ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 267 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Guenrouet est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 27 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.