Loire-Atlantique
Repère de prix du terrain à Herbignac
À Herbignac, un terrain à bâtir se négocie autour de 184 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 6% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Herbignac
La moitié des ventes de terrain à Herbignac se situe entre 145 et 189 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 22 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 184 €/m², Herbignac se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Loire-Atlantique (173 €/m²), soit 6 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Herbignac mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Herbignac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Herbignac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Chapelle-des-Marais à 118 €/m² (5 km), Assérac à 130 €/m² (7 km), Saint-Lyphard à 126 €/m² (8 km) et Sainte-Reine-de-Bretagne à 73 €/m² (10 km). Toutes sont moins chères que Herbignac — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Herbignac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~92 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 319 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Herbignac
- Quel prix du terrain à bâtir à Herbignac ?
- Médiane communale DVF : 184 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit +6 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Herbignac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 92 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Herbignac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 319 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Herbignac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.