Loire-Atlantique
Repère de prix du terrain à Machecoul-Saint-Même
À Machecoul-Saint-Même, un terrain à bâtir se négocie autour de 128 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 33 ventes) soit 26% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Machecoul-Saint-Même
La moitié des ventes de terrain à Machecoul-Saint-Même se situe entre 59 et 201 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 71 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 128 €/m², Machecoul-Saint-Même se situe nettement en dessous de la médiane de la Loire-Atlantique (173 €/m²), soit 26 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 33 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Machecoul-Saint-Même mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Machecoul-Saint-Même
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Machecoul-Saint-Même, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Paulx à 180 €/m² (5 km), La Marne à 27 €/m² (6 km), Villeneuve-en-Retz à 166 €/m² (8 km) et Saint-Lumine-de-Coutais à 119 €/m² (9 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Machecoul-Saint-Même, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Machecoul-Saint-Même ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~64 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 291 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Machecoul-Saint-Même
- Quel prix du terrain à bâtir à Machecoul-Saint-Même ?
- Médiane communale DVF : 128 €/m² (33 ventes, 2023–2025). Soit -26 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Machecoul-Saint-Même ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 64 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Machecoul-Saint-Même ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 291 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Machecoul-Saint-Même est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 33 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.