Loire-Atlantique
Repère de prix du terrain à Vertou
À Vertou, un terrain à bâtir se négocie autour de 329 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 46 ventes) soit 90% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vertou
La moitié des ventes de terrain à Vertou se situe entre 256 et 410 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 77 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 329 €/m², Vertou se situe très au-dessus de la médiane de la Loire-Atlantique (173 €/m²), soit 90 % d'écart.
Avec 46 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Vertou est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Vertou
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vertou, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Fiacre-sur-Maine à 225 €/m² (4 km), Les Sorinières à 316 €/m² (4 km), La Haie-Fouassière à 190 €/m² (5 km) et Haute-Goulaine à 226 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Vertou — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Vertou ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~165 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 392 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vertou
- Quel prix du terrain à bâtir à Vertou ?
- Médiane communale DVF : 329 €/m² (46 ventes, 2023–2025). Soit +90 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vertou ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 164 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vertou ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 392 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vertou est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 46 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.