Marne
Repère de prix du terrain à Rosnay
À Rosnay, un terrain à bâtir se négocie autour de 173 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 27% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Rosnay
La moitié des ventes de terrain à Rosnay se situe entre 125 et 205 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 40 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 173 €/m², Rosnay se situe nettement au-dessus de la médiane de la Marne (136 €/m²), soit 27 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Rosnay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Rosnay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Courcelles-Sapicourt à 138 €/m² (2 km), Gueux à 286 €/m² (4 km), Jouy-lès-Reims à 250 €/m² (7 km) et Montigny-sur-Vesle à 101 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Rosnay, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Rosnay ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~87 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 314 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Rosnay
- Quel prix du terrain à bâtir à Rosnay ?
- Médiane communale DVF : 173 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Rosnay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 86 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Rosnay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 314 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Rosnay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.