Nièvre
Repère de prix du terrain à Challuy
À Challuy, un terrain à bâtir se négocie autour de 50 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 47% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 570–2 000 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Challuy
La moitié des ventes de terrain à Challuy se situe entre 50 et 52 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 1 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 50 €/m², Challuy se situe nettement au-dessus de la médiane de la Nièvre (34 €/m²), soit 47 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Challuy mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Challuy
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Challuy, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Nevers à 54 €/m² (5 km), Marzy à 51 €/m² (6 km), Saint-Éloi à 34 €/m² (8 km) et Coulanges-lès-Nevers à 68 €/m² (9 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Challuy, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Challuy ?
En finition Confort, comptez environ 1 570 à 2 000 €/m², soit ~196 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~25 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 241 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Challuy
- Quel prix du terrain à bâtir à Challuy ?
- Médiane communale DVF : 50 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +47 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Challuy ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 25 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Challuy ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 241 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Challuy est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.