Puy-de-Dôme
Repère de prix du terrain à Issoire
À Issoire, un terrain à bâtir se négocie autour de 117 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 2% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Issoire
La moitié des ventes de terrain à Issoire se situe entre 94 et 150 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 28 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 117 €/m², Issoire se situe au niveau de la médiane du Puy-de-Dôme (120 €/m²), soit 2 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Issoire mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Issoire
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Issoire, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Les Pradeaux à 98 €/m² (5 km), Aulhat-Flat à 98 €/m² (6 km), Saint-Germain-Lembron à 75 €/m² (10 km) et Vic-le-Comte à 143 €/m² (11 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Issoire, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Issoire ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~59 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 298 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Issoire
- Quel prix du terrain à bâtir à Issoire ?
- Médiane communale DVF : 117 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit -2 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Issoire ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 58 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Issoire ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 298 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Issoire est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.