Pyrénées-Atlantiques
Repère de prix du terrain à Arudy
À Arudy, un terrain à bâtir se négocie autour de 85 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 15% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Arudy
La moitié des ventes de terrain à Arudy se situe entre 66 et 85 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 85 €/m², Arudy se situe légèrement en dessous de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (100 €/m²), soit 15 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Arudy mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Arudy
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Arudy, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Ogeu-les-Bains à 50 €/m² (7 km), Escout à 37 €/m² (12 km), Bidos à 79 €/m² (14 km) et Uzos à 147 €/m² (20 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Arudy, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Arudy ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~43 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 270 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Arudy
- Quel prix du terrain à bâtir à Arudy ?
- Médiane communale DVF : 85 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -15 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Arudy ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 42 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Arudy ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 270 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Arudy est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.