Rhône
Repère de prix du terrain à Marcy-l'Étoile
À Marcy-l'Étoile, un terrain à bâtir se négocie autour de 252 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 29% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Marcy-l'Étoile
La moitié des ventes de terrain à Marcy-l'Étoile se situe entre 114 et 287 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 86 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 252 €/m², Marcy-l'Étoile se situe nettement en dessous de la médiane du Rhône (354 €/m²), soit 29 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Marcy-l'Étoile
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Marcy-l'Étoile, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Tour-de-Salvagny à 412 €/m² (3 km), Pollionnay à 684 €/m² (5 km), Craponne à 412 €/m² (5 km) et Francheville à 559 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Marcy-l'Étoile : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Marcy-l'Étoile ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~126 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 365 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Marcy-l'Étoile
- Quel prix du terrain à bâtir à Marcy-l'Étoile ?
- Médiane communale DVF : 252 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -29 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Marcy-l'Étoile ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 126 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Marcy-l'Étoile ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 365 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Marcy-l'Étoile est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.