Attestation RE2020 : au permis et à l'achèvement des travaux
Construire une maison en 2026, c'est respecter la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Mais concrètement, comment prouver que votre projet est conforme ? Par deux attestations obligatoires : l'une au moment du dépôt du permis de construire, l'autre à la fin du chantier. Ce guide vous explique le contenu de chaque attestation, qui la réalise, combien ça coûte et comment éviter les mauvaises surprises.
800 – 1 500 €
Coût d'une étude thermique RE2020 complète pour une maison individuelle
Source : Tarifs BET thermiques constatés 2025-2026
Pourquoi deux attestations ?
La logique est simple : la première attestation vérifie que le projet sur plans respecte les seuils RE2020. La seconde vérifie que la maison construite correspond bien à ce qui a été calculé. Entre les deux, il peut y avoir des écarts (isolation mal posée, fuites d'air, équipements modifiés). D'où la nécessité d'un contrôle en fin de chantier.
| Attestation | Moment | Objet | Pièce jointe à |
|---|---|---|---|
| Attestation au dépôt du permis | Avant le dépôt en mairie | Résultat de l'étude thermique (Bbio ≤ Bbiomax) | PCMI14-1 du Cerfa 13406 |
| Attestation à l'achèvement | Fin de chantier | Mesure réelle de la perméabilité à l'air + conformité globale | DAACT |
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Tableau récapitulatif du guide
Attestation n°1 : au dépôt du permis de construire
Ce qu'elle contient
L'attestation au dépôt du permis est le résultat de l'étude thermique RE2020, réalisée par un bureau d'études thermiques (BET). Elle démontre que la conception du bâtiment respecte les exigences réglementaires, notamment :
- Bbio ≤ Bbiomax : le besoin bioclimatique du bâtiment ne dépasse pas le seuil maximum autorisé
- Cep ≤ Cepmax : la consommation d'énergie primaire est maîtrisée
- Cep,nr ≤ Cep,nrmax : la consommation d'énergie primaire non renouvelable est limitée
- DH ≤ DHmax : les degrés-heures d'inconfort estival ne dépassent pas 1 250 DH (seuil haut)
- IC_énergie et IC_construction : l'impact carbone est conforme aux seuils en vigueur
Les indicateurs RE2020 décryptés
| Indicateur | Signification | Ce qu'il mesure | Seuil indicatif (maison individuelle) |
|---|---|---|---|
| Bbio | Besoin bioclimatique | Performance de l'enveloppe (isolation, orientation, apports solaires) | Variable selon zone climatique |
| Cep | Consommation énergie primaire | Énergie totale consommée (chauffage, ECS, éclairage, auxiliaires) | ~75 kWh/m²/an |
| Cep,nr | Cep non renouvelable | Part fossile de l'énergie consommée | ~55 kWh/m²/an |
| DH | Degrés-heures | Confort d'été (risque de surchauffe) | ≤ 1 250 DH |
| IC_énergie | Impact carbone énergie | Émissions CO₂ liées à l'énergie sur 50 ans | ≤ 160 kgCO₂/m² |
| IC_construction | Impact carbone construction | Émissions CO₂ des matériaux (ACV) | ≤ 530 kgCO₂/m² (seuil 2025) |
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Tableau récapitulatif du guide
Bbio : l'indicateur clé
Le Bbio est le premier critère évalué. Il mesure la qualité intrinsèque de l'enveloppe du bâtiment, indépendamment du système de chauffage. Un bon Bbio signifie une maison bien isolée, bien orientée, avec des apports solaires optimisés. C'est le socle de la performance énergétique.
Qui réalise l'étude thermique ?
L'étude thermique est réalisée par un bureau d'études thermiques (BET) qualifié. Il utilise un logiciel de calcul certifié par le ministère (moteur de calcul RE2020). Le BET n'a pas besoin d'agrément officiel, mais la qualification OPQIBI 1331 (étude thermique réglementaire) est un gage de compétence.
Coût et délai
- Prix : 800 à 1 500 € pour une maison individuelle (selon la complexité : plain-pied vs étage, surface, zone climatique)
- Délai : 2 à 4 semaines après réception des plans définitifs
- Paiement : généralement à la charge du maître d'ouvrage. En CCMI, certains constructeurs l'intègrent dans leur prestation.
Commandez l'étude thermique en même temps que les plans
Ne laissez pas l'étude thermique en dernier. Le BET peut suggérer des ajustements sur l'orientation des baies vitrées, l'épaisseur d'isolation ou le type de ventilation pour atteindre les seuils sans surcoût. Plus vous le consultez tôt, plus vous optimisez le rapport performance/prix.
Comment ça se passe concrètement ?
Transmission des plans au BET
Envoyez les plans du projet (coupes, façades, surfaces) et les choix techniques (isolant, menuiseries, chauffage, VMC). Le constructeur s'en charge souvent en CCMI.
Modélisation et calcul
Le BET saisit le projet dans le logiciel de calcul RE2020, en intégrant la zone climatique, l'altitude, l'orientation et les matériaux. Il vérifie que chaque indicateur respecte les seuils.
Optimisation si nécessaire
Si un seuil n'est pas atteint, le BET propose des ajustements : renforcer l'isolation des combles, changer le type de vitrage, ajouter des brise-soleil pour le confort d'été.
Production de l'attestation
Le BET génère l'attestation réglementaire (formulaire officiel) qui récapitule les résultats. Ce document est joint au dossier de permis comme pièce PCMI14-1.
Attestation n°2 : à l'achèvement des travaux
Le test d'infiltrométrie (perméabilité à l'air)
C'est le cœur de l'attestation à l'achèvement. Un mesureur autorisé installe une porte soufflante (blower door) dans l'ouverture principale de la maison. Il met le bâtiment en surpression puis en dépression à 4 Pa, et mesure le débit d'air qui s'échappe.
Le résultat s'exprime en Q4pa-surf, qui doit être :
- ≤ 0,6 m³/(h·m²) pour une maison individuelle
- ≤ 1,0 m³/(h·m²) pour un logement collectif
Un test raté peut bloquer la DAACT
Si la perméabilité à l'air dépasse le seuil réglementaire, vous ne pouvez pas déposer la DAACT en l'état. Il faudra identifier et traiter les fuites (joints de menuiseries, traversées de gaines, trappe de combles) puis refaire le test. Coût de la reprise : variable, mais comptez 500 à 2 000 € en main-d'œuvre.
Qui réalise le test ?
Le test d'infiltrométrie doit être réalisé par un opérateur autorisé par le ministère, reconnu par le programme Qualibat 8711 ou figurant sur la liste du réseau Effinergie. L'opérateur est indépendant du constructeur.
Coût et délai
- Prix : 300 à 600 € (selon la surface et la localisation)
- Délai : intervention d'une demi-journée, résultat immédiat
- Moment : après la fin du second œuvre (menuiseries posées, isolant en place, VMC installée) et avant la réception des travaux
Les autres vérifications à l'achèvement
En plus du test d'infiltrométrie, l'attestation à l'achèvement confirme la conformité globale du bâtiment aux calculs initiaux :
- Les matériaux installés correspondent à ceux prévus dans l'étude thermique
- Le système de chauffage et d'ECS est conforme
- La VMC installée est celle du calcul
- Les épaisseurs d'isolation sont respectées
C'est le BET thermique (ou le maître d'œuvre) qui établit cette partie de l'attestation, sur la base d'un bilan de fin de chantier.
Calendrier récapitulatif
| Étape | Quand | Qui | Document |
|---|---|---|---|
| Commande de l'étude thermique | Dès les plans définitifs | Maître d'ouvrage / constructeur | — |
| Réalisation de l'étude | 2-4 semaines avant le dépôt du permis | BET thermique | Rapport + attestation Bbio |
| Dépôt du permis avec attestation | Jour du dépôt | Maître d'ouvrage / constructeur | PCMI14-1 |
| Test d'infiltrométrie | Fin de second œuvre | Mesureur autorisé | Rapport de mesure |
| Établissement attestation achèvement | Après test + bilan | BET thermique | Attestation finale |
| Dépôt DAACT avec attestation | Fin de chantier | Maître d'ouvrage | DAACT |
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Tableau récapitulatif du guide
Combien ça coûte au total ?
| Prestation | Coût TTC |
|---|---|
| Étude thermique RE2020 (conception) | 800 – 1 500 € |
| Test d'infiltrométrie | 300 – 600 € |
| Attestation achèvement (bilan BET) | Souvent inclus dans l'étude thermique |
| Total | 1 100 – 2 100 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Négociez un forfait étude + test
Certains BET proposent un forfait « étude thermique + suivi chantier + test infiltrométrie ». C'est souvent plus avantageux qu'en séparant les prestations, et vous avez un seul interlocuteur pour la conformité RE2020.
Les erreurs à éviter
- Commander l'étude thermique trop tard : si le BET détecte un problème (Bbio trop élevé), les modifications sur plans sont simples. Après le dépôt du permis, c'est trop tard sans modificatif.
- Confondre étude thermique et DPE : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document simplifié pour la vente/location. L'étude thermique RE2020 est un calcul réglementaire complet. Les deux n'ont ni le même objectif ni la même méthode.
- Négliger l'étanchéité à l'air pendant le chantier : le test d'infiltrométrie se passe en fin de chantier. Si les joints de menuiseries, les traversées de gaines ou les trappes ne sont pas soignés, le test échouera. Demandez à votre constructeur de réaliser un test intermédiaire en cours de chantier (~200 €) pour corriger les défauts avant la fermeture des doublages.
- Oublier le confort d'été : la RE2020 impose un seuil de surchauffe (DH). En zone méditerranéenne ou sur des orientations plein sud, le BET peut recommander des brise-soleil, des volets, ou une inertie thermique renforcée.
Lien avec les autres guides
L'attestation RE2020 s'inscrit dans un cadre réglementaire plus large. Pour approfondir :
- Guide complet RE2020 : tout comprendre sur la réglementation environnementale
- Cerfa permis de construire : les pièces obligatoires du dossier PCMI
- DAACT — déclaration d'achèvement : la procédure de fin de chantier
- Isolation maison neuve : les choix d'isolation qui impactent le Bbio
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