Les finitions : le budget que les futurs propriétaires oublient
Vous avez signé votre CCMI, obtenu votre permis de construire, et votre maison sort de terre. Tout semble sous contrôle… jusqu'au moment où vous réalisez que le constructeur ne livre pas tout. Peinture des murs, cuisine équipée, placards, luminaires : ces postes « oubliés » représentent un budget de 8 000 à 30 000 € selon le niveau de finition souhaité. Voici comment les anticiper et les intégrer à votre plan de financement.
L'essentiel à retenir
- Après livraison CCMI, les finitions représentent souvent 8 000 à 30 000 € supplémentaires selon le niveau d'équipement visé.
- La notice descriptive détermine la frontière entre prestations incluses et travaux réservés à votre charge.
- Peinture, cuisine, rangements, sols, luminaires et extérieurs sont les postes qui génèrent le plus d'écarts budgétaires.
- Négocier certains postes dans le CCMI peut faciliter le financement et limiter les dépenses imprévues après remise des clés.
8 000 – 30 000 €
Budget finitions moyen après livraison CCMI
Source : Estimations professionnelles 2025-2026
Ce que le CCMI inclut (et ce qu'il ne livre pas)
Le contrat CCMI prévoit une maison « prête à décorer » selon les termes de la notice descriptive. En pratique, le constructeur livre généralement :
- Le gros œuvre complet (fondations, murs, charpente, toiture)
- Les menuiseries extérieures (fenêtres, porte d'entrée, volets)
- L'isolation et les cloisons intérieures
- L'électricité et la plomberie (premiers équipements)
- Le carrelage et/ou les revêtements de sol prévus au contrat
- Les sanitaires de base (WC, douche ou baignoire, lavabo)
- Les enduits extérieurs
En revanche, de nombreuses prestations restent à la charge du maître d'ouvrage, soit parce qu'elles sont explicitement exclues de la notice descriptive, soit parce qu'elles font partie des travaux réservés (article L. 231-2 du CCH).
Lisez la notice descriptive ligne par ligne
La notice descriptive du CCMI détaille exactement ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas. Chaque poste marqué « néant » ou « à la charge du maître d'ouvrage » représente un coût supplémentaire. Faites cette lecture avant de signer, pas après. Consultez notre guide de la notice descriptive pour savoir quoi vérifier.
Budget poste par poste
1. Peinture intérieure
C'est le poste le plus courant en travaux réservés. Le constructeur livre les murs avec un enduit de lissage (ou parfois une simple sous-couche), mais la peinture de finition est rarement incluse.
| Option | Prix au m² (mur) | Pour 100 m² SHAB (~250 m² de murs) |
|---|---|---|
| DIY (matériel seul) | 3 – 8 €/m² | 750 – 2 000 € |
| Peintre professionnel | 15 – 35 €/m² | 3 750 – 8 750 € |
| Premium (enduit décoratif, 2 couleurs) | 25 – 45 €/m² | 6 250 – 11 250 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget réaliste : 4 000 – 7 000 € en faisant appel à un peintre pour les pièces de vie et en peignant vous-même les chambres et dégagements.
Négociez la peinture dans le CCMI
Certains constructeurs acceptent d'intégrer la peinture intérieure dans le CCMI moyennant un surcoût de 3 000 à 5 000 € (peinture blanche standard, 2 couches). C'est souvent plus avantageux que de faire venir un peintre après livraison, car le constructeur bénéficie de tarifs professionnels et le coût est inclus dans le financement bancaire.
2. Cuisine équipée
La notice descriptive du CCMI prévoit rarement plus qu'un point d'eau et les arrivées électriques dans la cuisine. La cuisine équipée (meubles, plan de travail, électroménager) est presque toujours à votre charge.
| Gamme | Budget | Ce que ça comprend |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 3 000 – 5 000 € | Meubles mélaminé, plan de travail stratifié, électroménager basique |
| Milieu de gamme | 5 000 – 10 000 € | Meubles laqués ou bois, plan de travail quartz, électroménager A++ |
| Haut de gamme | 10 000 – 15 000 € | Meubles sur mesure, plan de travail granit/Dekton, électroménager premium |
| Très haut de gamme | 15 000 – 25 000 € | Cuisine de cuisiniste avec îlot central, domotique intégrée |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget réaliste : 6 000 – 10 000 € pour une cuisine fonctionnelle et esthétique de milieu de gamme.
3. Placards et dressings
Le CCMI ne prévoit généralement pas de rangements intégrés (sauf si vous les avez négociés en option). Prévoir un placard par chambre et un dressing dans la suite parentale est un minimum.
| Type | Prix unitaire | Quantité type | Total |
|---|---|---|---|
| Placard coulissant 2 portes (180 cm) | 500 – 1 200 € | 3 chambres | 1 500 – 3 600 € |
| Dressing en U (suite parentale) | 1 500 – 3 000 € | 1 | 1 500 – 3 000 € |
| Placard entrée/buanderie | 400 – 800 € | 1-2 | 400 – 1 600 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget réaliste : 3 000 – 6 000 € pour équiper toute la maison.
4. Revêtements de sol complémentaires
Si le CCMI inclut le carrelage dans les pièces humides et le séjour, il est courant que les chambres soient livrées avec une simple chape, sans revêtement. Vérifiez la notice descriptive.
| Revêtement | Prix posé au m² | Pour 40 m² (3 chambres + couloir) |
|---|---|---|
| Parquet stratifié | 25 – 45 €/m² | 1 000 – 1 800 € |
| Parquet contrecollé | 40 – 80 €/m² | 1 600 – 3 200 € |
| Parquet massif | 60 – 120 €/m² | 2 400 – 4 800 € |
| Moquette | 15 – 35 €/m² | 600 – 1 400 € |
| Sol vinyle/PVC | 20 – 40 €/m² | 800 – 1 600 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget réaliste : 1 500 – 3 000 € en parquet stratifié ou contrecollé de qualité.
5. Luminaires
Le constructeur installe les points lumineux (sorties de câble au plafond, prises commandées), mais les luminaires eux-mêmes sont à votre charge.
| Poste | Budget |
|---|---|
| Plafonniers LED (pièces secondaires) | 20 – 60 € × 6-8 pièces = 120 – 480 € |
| Suspensions (séjour, cuisine, entrée) | 50 – 200 € × 3-4 = 150 – 800 € |
| Appliques (couloirs, extérieur) | 30 – 100 € × 4-6 = 120 – 600 € |
| Spots encastrés (si non inclus au CCMI) | 15 – 30 € × 10-20 = 150 – 600 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget réaliste : 500 – 2 000 € selon vos goûts.
6. Stores et habillage de fenêtres
Les volets roulants sont généralement inclus au CCMI, mais les stores intérieurs, rideaux et voilages sont à votre charge.
| Poste | Budget |
|---|---|
| Stores enrouleurs occultants | 40 – 120 € × 8-10 fenêtres = 320 – 1 200 € |
| Rideaux et tringles | 80 – 200 € × 4-6 grandes fenêtres = 320 – 1 200 € |
| Stores vénitiens / californiens | 60 – 150 € × 3-5 fenêtres = 180 – 750 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget réaliste : 800 – 2 500 € pour habiller toutes les fenêtres.
7. Salle de bain (complément de gamme)
Le CCMI inclut les sanitaires de base (robinetterie, receveur de douche ou baignoire acrylique, WC), mais si vous souhaitez monter en gamme, prévoyez un budget supplémentaire.
| Upgrade | Surcoût |
|---|---|
| Colonne de douche thermostatique (remplacement) | 200 – 600 € |
| Paroi de douche en verre (au lieu de rideau) | 300 – 800 € |
| Meuble vasque double (au lieu de simple) | 500 – 1 500 € |
| Carrelage mural grande taille (au lieu de faïence standard) | 500 – 1 500 € |
| Sèche-serviettes design (au lieu de basique) | 150 – 400 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget réaliste : 1 000 – 3 500 € pour une salle de bain agréable sans être luxueuse.
Tableau récapitulatif
| Poste | Fourchette basse | Fourchette haute | DIY possible ? |
|---|---|---|---|
| Peinture intérieure | 4 000 € | 7 000 € | ✅ Oui (économie ~50%) |
| Cuisine équipée | 5 000 € | 12 000 € | ⚠️ Pose partielle possible |
| Placards et dressings | 3 000 € | 6 000 € | ✅ Oui (kits à monter) |
| Revêtements de sol | 1 500 € | 3 000 € | ✅ Oui (stratifié clipsable) |
| Luminaires | 500 € | 2 000 € | ✅ Oui |
| Stores et rideaux | 800 € | 2 500 € | ✅ Oui |
| Salle de bain (upgrade) | 1 000 € | 3 500 € | ⚠️ Partiel (hors plomberie) |
| Total | 15 800 € | 36 000 € |
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Tableau récapitulatif du guide
Budget médian constaté
En pratique, la plupart des maîtres d'ouvrage dépensent entre 12 000 et 20 000 € en finitions. Le bas de la fourchette suppose du DIY sur la peinture et les placards ; le haut correspond à un recours systématique à des professionnels avec des matériaux de qualité.
Quand prévoir ces dépenses dans votre plan de financement
Intégrez-les dès le montage bancaire
C'est l'erreur la plus fréquente : ne pas prévoir les finitions dans le plan de financement et se retrouver à les payer sur l'épargne résiduelle (souvent insuffisante) ou à contracter un prêt à la consommation à taux élevé.
La bonne pratique : intégrez 10 à 15 % du montant du CCMI pour les finitions dans votre demande de prêt immobilier. La plupart des banques acceptent de financer ces travaux s'ils sont documentés par des devis.
| Montant CCMI | Provision finitions (12%) | Mensualité supplémentaire (25 ans, 3,5%) |
|---|---|---|
| 150 000 € | 18 000 € | + 90 €/mois |
| 200 000 € | 24 000 € | + 120 €/mois |
| 250 000 € | 30 000 € | + 150 €/mois |
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Tableau récapitulatif du guide
Calendrier des dépenses
Mois -6 à -3 avant livraison : commandez la cuisine
Les cuisinistes ont des délais de fabrication de 4 à 8 semaines. Commandez dès que les cloisons sont montées pour avoir les mesures définitives. La pose peut souvent être programmée la semaine suivant la livraison CCMI.
Mois -2 : achetez peinture et revêtements de sol
Profitez des promotions et commandez en avance. Stockez dans le garage ou un local sec. Les sols stratifiés doivent s'acclimater 48h dans la pièce avant pose.
Semaine de livraison : peinture
La maison livrée et vide est le moment idéal pour peindre. Pas de meubles à protéger, accès facile à tous les murs. Si vous faites vous-même, comptez 1 semaine pour une maison de 100 m².
Semaine 2 : revêtements de sol
Posez les sols après la peinture pour éviter les éclaboussures. Le stratifié clipsable se pose en 1-2 jours par pièce.
Semaine 3-4 : placards, luminaires, stores
Ces postes sont les plus rapides. Les placards coulissants se montent en une demi-journée par unité. Les luminaires et stores se posent en quelques heures.
Ne commencez pas les travaux avant la réception
La réception des travaux marque le transfert de responsabilité du constructeur vers vous. Si vous réalisez des travaux de finition avant la réception (peinture, sols), le constructeur pourrait refuser de prendre en charge d'éventuels dommages. Attendez d'avoir signé le PV de réception — avec ou sans réserves — avant d'intervenir.
Comment réduire le budget finitions
- Négociez des « packs finitions » avec le constructeur : certains proposent d'intégrer peinture + placards + cuisine en avenant au CCMI, avec des tarifs négociés. L'avantage : tout est financé par le prêt immobilier à taux bas
- Faites vous-même la peinture et la pose de sol : ces deux postes représentent 5 000 à 10 000 € d'économie en DIY. Le stratifié clipsable et la peinture au rouleau sont accessibles à tous
- Achetez la cuisine pendant les périodes de promotion : les cuisinistes proposent des remises de 30 à 50 % lors des opérations commerciales (janvier, septembre). Anticipez
- Optez pour des placards en kit : Ikea, Leroy Merlin et Castorama proposent des kits de qualité correcte à 300-500 € par placard (au lieu de 800-1 200 € posé sur mesure)
- Étalez les dépenses : commencez par l'essentiel (peinture, cuisine, sols) et reportez les placards, stores et upgrades salle de bain à l'année suivante
Le bon réflexe : 3 devis pour chaque poste
Même pour les finitions, faites jouer la concurrence. Demandez 3 devis pour la peinture, la cuisine et les placards. Les écarts peuvent atteindre 40 % pour une prestation identique. Et n'oubliez pas : les artisans que vous choisissez pour les finitions ne sont pas couverts par la garantie décennale du constructeur — vérifiez leurs assurances.
Les pièges à éviter
- Sous-estimer le budget total : ne prévoyez pas 5 000 € « pour les finitions ». Le minimum réaliste est de 10 000 € pour une maison de 100 m², davantage si vous ne faites rien vous-même
- Oublier les finitions dans le plan de financement bancaire : la banque peut financer ces travaux dans le prêt immobilier. Un prêt conso à 6-8 % pour une cuisine est une mauvaise opération
- Commander la cuisine trop tard : les délais de fabrication et de livraison peuvent atteindre 2 mois. Anticipez
- Confondre « prêt à décorer » et « prêt à vivre » : le constructeur livre une maison techniquement habitable, mais pas forcément confortable. Le delta entre les deux, c'est le budget finitions
- Ne pas vérifier la compatibilité des travaux réservés : si vous vous réservez la peinture ou les sols dans le CCMI, assurez-vous que le constructeur livre les murs dans un état compatible (enduit de lissage, chape de ragréage). Faites-le écrire dans la notice descriptive
Pour évaluer le budget global de votre projet, y compris les finitions et les coûts cachés, utilisez notre simulateur.
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