Le terrain représente une part majeure du budget : 107 €/m² en médiane des départements d'après les ventes réelles (base DVF 2023–2025), de 23 €/m² dans la Creuse à plus de 800 €/m² en petite couronne parisienne. Au-delà du prix, plusieurs critères conditionnent la faisabilité.
Faut-il choisir un terrain viabilisé ?
Un terrain viabilisé est raccordé aux réseaux (eau, électricité, assainissement, voirie). Sinon, prévoyez le coût des raccordements, parfois plusieurs milliers d'euros.
Que vérifier dans le PLU avant d'acheter ?
Le Plan Local d'Urbanisme fixe les règles : hauteur, emprise au sol, implantation, aspect extérieur. Il détermine ce que vous pouvez réellement construire — demandez un certificat d'urbanisme opérationnel avant tout compromis.
Sol argileux : distinguer vente et construction
En zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable. Pour construire, le projet doit ensuite respecter l'étude de conception fournie ou, à défaut, les techniques particulières prévues par la réglementation. Vérifiez la parcelle sur Géorisques et faites préciser l'étude retenue et son coût avant le contrat.