Cette lecture locale combine des transactions foncières DVF avec les contraintes d'urbanisme et de risques. Elle aide à comparer des secteurs, mais ne confirme ni la constructibilité ni le coût d'une parcelle précise : demandez un certificat d'urbanisme opérationnel, consultez Géorisques et faites chiffrer les adaptations du projet avant l'avant-contrat.
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| Contrôle local | Document ou donnée | Décision |
|---|---|---|
| Prix du terrain | Transactions DVF comparables en date, surface et secteur | Construire une fourchette, pas un prix certain |
| Urbanisme | PLU, servitudes et certificat opérationnel | Tester l'implantation de la maison visée |
| Risques | Géorisques et études propres à la parcelle | Chiffrer les adaptations avant le contrat |
| Réseaux | Réponses et devis des gestionnaires | Intégrer coût, délais et travaux privés |
Sur la côte d'Opale, le terrain constructible va de 91 €/m² en médiane à Outreau à 320 €/m² à Cucq près du Touquet, et jusqu'à 708 €/m² à Berck où de petites parcelles proches de la plage tirent la médiane (ventes DVF 2023–2025). L'écart d'une commune à l'autre est le plus fort de tout le Pas-de-Calais : le choix de la commune pèse plus que tout le reste du projet.
Quel est le prix du terrain sur la côte d'Opale ?
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| Commune | Médiane €/m² | Écart (p25–p75) | Ventes 2023–2025 |
|---|---|---|---|
| Berck | 708 € | 174 – 1 360 € | 28 |
| Cucq (Le Touquet sud) | 320 € | 159 – 423 € | 9 |
| Merlimont | 216 € | 171 – 238 € | 11 |
| Camiers | 207 € | 45 – 300 € | 6 |
| Saint-Martin-Boulogne | 166 € | 148 – 166 € | 21 |
| Calais | 155 € | 96 – 175 € | 36 |
| Marquise | 135 € | 87 – 184 € | 5 |
| Outreau | 91 € | 48 – 103 € | 5 |
Quelles contraintes spécifiques au littoral du 62 ?
La loi Littoral s'applique sur toute la façade : construction en continuité de l'urbanisation, bande des 100 mètres inconstructible hors agglomération. S'y ajoutent les PPR littoraux (submersion marine, recul du trait de côte — surveillé de Wissant à Équihen) et, dans l'arrière-pays, l'aléa argiles réglementé pour les CCMI depuis juillet 2026. Le certificat d'urbanisme opérationnel avant compromis est non négociable ici.