Cette lecture locale combine des transactions foncières DVF avec les contraintes d'urbanisme et de risques. Elle aide à comparer des secteurs, mais ne confirme ni la constructibilité ni le coût d'une parcelle précise : demandez un certificat d'urbanisme opérationnel, consultez Géorisques et faites chiffrer les adaptations du projet avant l'avant-contrat.
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| Contrôle local | Document ou donnée | Décision |
|---|---|---|
| Prix du terrain | Transactions DVF comparables en date, surface et secteur | Construire une fourchette, pas un prix certain |
| Urbanisme | PLU, servitudes et certificat opérationnel | Tester l'implantation de la maison visée |
| Risques | Géorisques et études propres à la parcelle | Chiffrer les adaptations avant le contrat |
| Réseaux | Réponses et devis des gestionnaires | Intégrer coût, délais et travaux privés |
La vallée de la Somme autour d'Amiens — Corbie, Fouilloy, Ailly-sur-Somme, Villers-Bocage — est le couloir où la demande de construction du département est la plus active. Le terrain s'y négocie entre 123 €/m² (Fouilloy) et 158 €/m² (Ailly-sur-Somme) en médiane (ventes DVF 2023–2025) : deux à trois fois moins qu'Amiens intra-muros (285 €/m²), à 10–20 minutes de la ville.
Quel est le prix du terrain dans la vallée de la Somme ?
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| Commune | Médiane €/m² | Ventes 2023–2025 |
|---|---|---|
| Ailly-sur-Somme | 158 € | 18 |
| Corbie | 151 € | 7 |
| Villers-Bocage | 126 € | 23 |
| Fouilloy | 123 € | 28 |
| Amiens (référence) | 285 € | 12 |