Un projet de construction s'étale en moyenne sur 12 à 18 mois entre la recherche du terrain et l'emménagement, dont 9 à 12 mois de chantier. Voici le déroulé réaliste, étape par étape.
Quelles sont les 7 étapes, et combien de temps chacune ?
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| Étape | Durée indicative |
|---|---|
| 1. Définir budget et besoins | 2 à 4 semaines |
| 2. Trouver le terrain | 1 à 6 mois — le poste le plus variable |
| 3. Choisir le constructeur, signer le CCMI | 1 à 2 mois (comparez 3 à 5 devis) |
| 4. Financement + permis de construire | 2 à 4 mois (instruction du permis : 2 mois) |
| 5. Préparer le chantier (étude de sol, raccordements) | 1 à 2 mois |
| 6. Construction (gros œuvre → finitions) | 9 à 12 mois |
| 7. Réception et remise des clés | 1 journée décisive + levée des réserves |
Outils pour chaque étape
La réception, étape clé
À la réception, notez toutes les réserves : le constructeur doit les lever, et la garantie de parfait achèvement court un an.
Les preuves à conserver à chaque étape
Créez un dossier unique avec les versions signées du terrain, du financement, du permis, du CCMI, des plans et de la notice. Pendant le chantier, conservez les appels de fonds, comptes rendus, photos datées et courriers. À la réception, rapprochez chaque réserve des documents contractuels.
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| Étape | Décision | Document clé |
|---|---|---|
| Terrain | Le projet est-il réalisable ? | Urbanisme, sol, risques, avant-contrat |
| Contrat | Le prix et les exclusions sont-ils clairs ? | CCMI, plans, notice descriptive |
| Financement | Le scénario prudent est-il supportable ? | Offres et calendrier de déblocage |
| Chantier | L'avancement correspond-il aux paiements ? | Appels, visites et échanges |
| Réception | Quels écarts faut-il réserver ? | Procès-verbal et preuves |
Préparer la prochaine décision