Le dernier résultat national publié par le SDES porte sur les permis délivrés en 2024 : la maison projetée coûte en moyenne 225 500 € pour 118 m², soit 1 914 €/m² hors terrain. Pour préparer un projet en 2026, ce chiffre est un point de comparaison, pas un devis : localisation, forme, sol, prestations et date de signature peuvent déplacer fortement le prix.
Trois scénarios de travail autour du repère national
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| Gamme | Prix / m² | Maison 110 m² |
|---|---|---|
| Projet sobre | 1 400 à 1 700 € | 154 000 à 187 000 € |
| Autour du repère SDES 2024 | ≈ 1 914 € | ≈ 210 500 € |
| Projet plus exigeant | 2 100 € et plus | 231 000 € et plus |
Les scénarios bas et haut sont des hypothèses de préparation, à confirmer par des offres comparables. Le repère central vient de l'enquête EPTB 2024 du SDES, publiée en novembre 2025. Le terrain, les frais d'acquisition, les taxes, les raccordements et les aménagements s'ajoutent au prix de la maison.
Quel prix pour le terrain en plus de la maison ?
D'après les ventes réelles enregistrées par la DGFiP (base DVF, terrains à bâtir 2023–2025), la médiane des départements s'établit à 107 €/m², la moitié d'entre eux se situant entre 59 et 153 €/m². Les extrêmes vont de 23 €/m² dans la Creuse à plus de 800 €/m² dans les Hauts-de-Seine — le choix du secteur pèse donc plus sur le budget total que le niveau de finition.
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| Terrain (DVF 2023–2025) | Médiane €/m² | Exemple 600 m² |
|---|---|---|
| Départements les moins chers (Creuse, Lot, Corrèze) | 23–26 € | ≈ 15 000 € |
| Médiane nationale des départements | 107 € | ≈ 64 000 € |
| Île-de-France (petite couronne) | 546–814 € | ≥ 330 000 € |
Prix réels près de chez vous
Ce qui fait varier la facture
La région (coût de la main-d'œuvre), le type de maison (plain-pied ou à étage), les matériaux, la performance énergétique (RE 2020) et la nature du terrain influencent fortement le prix final.
Ne remplacez pas les devis par un pourcentage
Chiffrez séparément les frais d'acquisition du terrain, les études, l'adaptation au sol, les raccordements, les assurances, les taxes et les extérieurs. Un forfait de 10 % peut être trop faible sur un terrain difficile ou éloigné des réseaux.
Garder le budget sous contrôle
Faites établir plusieurs devis, privilégiez un contrat CCMI (prix et délais garantis), et estimez votre budget terrain inclus avant de vous engager.
Transformer un prix au m² en budget de projet
Un prix au m² ne suffit pas pour décider. Comparez les offres sur une même surface habitable, un même niveau de finition et une même liste de prestations. Ajoutez séparément le terrain, les frais d'acquisition, l'étude de sol, l'adaptation au terrain, les raccordements, la taxe d'aménagement, les peintures, les sols et les extérieurs. Cette séparation évite de comparer un prix prêt à décorer à un prix presque prêt à vivre.
Trois scénarios à tester avant de signer
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| Scénario | Hypothèse | Décision |
|---|---|---|
| Central | Prix convenu + frais déjà chiffrés | Vérifier que la mensualité reste confortable |
| Prudent | + 5 % d'aléas hors prix garanti | Conserver une épargne de sécurité |
| Retard | Loyer + assurance + intérêts plus longtemps | Tester 3 à 6 mois supplémentaires |
Comparer à périmètre constant
Demandez une notice descriptive et une liste des exclusions. Deux prix au m² ne sont comparables que si les prestations, le terrain et les travaux réservés sont identiques.