Le prêt à taux zéro finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve (quotités 30/20/20/10 % selon la tranche de revenus), sans intérêts, pour les primo-accédants — jusqu'à 63 000 € pour un foyer de 4 personnes en zone C en tranche 1 (barème en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2025, applicable jusqu'au 31 décembre 2027). Il complète toujours un prêt principal : il ne finance jamais toute l'opération.
Les 4 contrôles avant simulation
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| Contrôle | Pourquoi c'est décisif |
|---|---|
| Primo-accession | Vous ne devez généralement pas avoir été propriétaire de votre résidence principale sur les 2 années précédant l'offre de prêt. |
| Résidence principale | Le logement financé doit devenir votre habitation principale, pas une résidence secondaire ou un investissement locatif. |
| Ressources du foyer | Les plafonds dépendent du revenu, du nombre d'occupants et du zonage de la commune. |
| Nature du projet | Achat ou construction doivent correspondre au cadre PTZ applicable au moment de l'offre de prêt. |
Maison neuve : ne confondez pas éligibilité et montant
Une opération éligible ne donne pas automatiquement le même PTZ pour tous. Le montant dépend du coût retenu, de la composition du foyer, de la zone et de la tranche de revenus. En maison individuelle neuve, la part finançable peut être plus faible que pour certains logements collectifs neufs.
Source officielle à vérifier
Les règles PTZ changent régulièrement. Avant de signer un CCMI ou une promesse de terrain, contrôlez la fiche Service-Public.fr et les textes officiels applicables, puis faites valider le montage par votre banque.
L'intégrer dans votre plan de financement
Montez le dossier dans cet ordre : budget total terrain + construction + frais, apport disponible, prêt principal, PTZ estimé, mensualité assurance comprise. Ne signez pas un contrat sans condition suspensive de prêt cohérente avec ce montage.
Ne comptez le PTZ qu'après l'accord du prêteur
Le simulateur donne un ordre de grandeur, mais la banque vérifie les ressources, la composition du foyer, la résidence principale, le statut de primo-accédant et le coût retenu de l'opération. Conservez donc un scénario de financement sans le montant maximal estimé tant que l'offre de prêt n'est pas émise.
Les pièces à préparer
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| Élément | Exemples de justificatifs |
|---|---|
| Foyer et ressources | Avis d'imposition et situation des occupants |
| Projet | Terrain, CCMI, plans et coût de l'opération |
| Financement | Apport, prêts complémentaires et calendrier des déblocages |
| Occupation | Engagement de résidence principale et calendrier d'achèvement |