Ain
Repère de prix du terrain à Beynost
À Beynost, un terrain à bâtir se négocie autour de 285 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 82% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Beynost
La moitié des ventes de terrain à Beynost se situe entre 129 et 427 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 149 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 285 €/m², Beynost se situe très au-dessus de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 82 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Beynost mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Beynost
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Beynost, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Maurice-de-Beynost à 492 €/m² (2 km), La Boisse à 393 €/m² (3 km), Miribel à 432 €/m² (4 km) et Tramoyes à 350 €/m² (5 km). Aucune n'est moins chère que Beynost : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Beynost ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~143 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 382 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Beynost
- Quel prix du terrain à bâtir à Beynost ?
- Médiane communale DVF : 285 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +82 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Beynost ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 142 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Beynost ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 382 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Beynost est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.