Quel prix du terrain à bâtir à Magnieu ?

Médiane communale DVF : 107 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -32 % par rapport à la médiane départementale.

Combien coûte un terrain de 500 m² à Magnieu ?

Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 53 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.

Quel budget pour construire à Magnieu ?

Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 293 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.

La médiane de Magnieu est-elle fiable ?

Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Ain

Repère de prix du terrain à Magnieu

À Magnieu, un terrain à bâtir se négocie autour de 107 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 32% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.

107 €/m²

Terrain médian

100

25% moins cher

112

25% plus cher

Ventes DVF 2023–2025

Lire ce prix

Ce que disent les ventes à Magnieu

La moitié des ventes de terrain à Magnieu se situe entre 100 et 112 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.

À 107 €/m², Magnieu se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 32 % d'écart.

Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Magnieu mais pas pour distinguer les quartiers.

Autour de Magnieu

Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?

Autour de Magnieu, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Massignieu-de-Rives à 119 €/m² (4 km), Belley à 101 €/m² (4 km), Peyrieu à 135 €/m² (12 km) et Brégnier-Cordon à 110 €/m² (17 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Magnieu, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.

Budget de construction

Combien pour construire à Magnieu ?

En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~54 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 293 000 €.

Estimer mon budget →Recevoir 3 devis Risques du terrain

FAQ

FAQ terrain à Magnieu

Quel prix du terrain à bâtir à Magnieu ?: Médiane communale DVF : 107 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -32 % par rapport à la médiane départementale.
Combien coûte un terrain de 500 m² à Magnieu ?: Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 53 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
Quel budget pour construire à Magnieu ?: Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 293 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
La médiane de Magnieu est-elle fiable ?: Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Vérifier un terrain précis

Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.

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Méthode et sources

Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.