Ain
Repère de prix du terrain à Montmerle-sur-Saône
À Montmerle-sur-Saône, un terrain à bâtir se négocie autour de 103 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 16 ventes) soit 34% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montmerle-sur-Saône
La moitié des ventes de terrain à Montmerle-sur-Saône se situe entre 66 et 226 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 80 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 103 €/m², Montmerle-sur-Saône se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 34 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 16 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Montmerle-sur-Saône mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Montmerle-sur-Saône
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montmerle-sur-Saône, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Guéreins à 238 €/m² (3 km), Montceaux à 175 €/m² (4 km), Genouilleux à 113 €/m² (5 km) et Fareins à 257 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Montmerle-sur-Saône : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montmerle-sur-Saône ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~52 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 291 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montmerle-sur-Saône
- Quel prix du terrain à bâtir à Montmerle-sur-Saône ?
- Médiane communale DVF : 103 €/m² (16 ventes, 2023–2025). Soit -34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montmerle-sur-Saône ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 51 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montmerle-sur-Saône ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 291 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montmerle-sur-Saône est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 16 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.