Ain
Repère de prix du terrain à Fareins
À Fareins, un terrain à bâtir se négocie autour de 257 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 64% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Fareins
La moitié des ventes de terrain à Fareins se situe entre 152 et 369 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 108 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 257 €/m², Fareins se situe très au-dessus de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 64 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Fareins
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Fareins, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Frans à 272 €/m² (4 km), Montmerle-sur-Saône à 103 €/m² (7 km), Villeneuve à 297 €/m² (7 km) et Saint-Didier-de-Formans à 228 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Fareins, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Fareins ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~129 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 368 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Fareins
- Quel prix du terrain à bâtir à Fareins ?
- Médiane communale DVF : 257 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit +64 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Fareins ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 128 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Fareins ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 368 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Fareins est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.